SITUAZIONE FISCALE E BANCARIA NEL SETTORE IMMOBILIARE

February 24, 2015

Quanto costa una casa prefabbricata? Navigando qua e là su internet si trovano spesso preventivi stracciati ad opera di sedicenti improbabili ditte di costruzione, famigerati sconti del 50% e anche più su progetto casa in legno d’affare! Dietro a questi sconti si possono rivelare due tipi di brutte sorprese:

-Case di bassissima qualità

-Eventuali rincari non previsti

Sì ma, quanto costa una casa prefabbricata? Dare una risposta così senza considerare fattori fondamentali e specifici del progetto è al quanto impossibile. Per poter essere in grado di fornire preventivi un po’ più assennati per la realizzazione di un progetto casa in legno occorre avere almeno questi dettagli:

-Metratura desiderata

-Numero di piani

-Conformità del terreno edificabile su cui costruire

-Materiali  che si vogliono utilizzare

-Livello di efficienza energetica che si vuole ottenre

Solo una volta ricevute queste informazioni una ditta costruttrice può davvero fornire accurati progetti case in legno e relativi preventivi.

Chi volesse avere accesso a mutui ipotecari per una casa prefabbricata Ticino, secondo quanto stimato da UBS AG, si trova di fronte ad un quadro così delineato:

-tasso fisso (in franchi) a 5 anni: 2,00%

-tasso fisso (in franchi) a 10 anni: 2,90%

-tasso variabile (in franchi): Libor 3 mesi + spread (1,37%); Libor (12 mesi) + spread (1,50%).

Anche prima della diffusione dei progetti case in legno, la compravendita di immobili in Svizzera non è mai stata troppo semplice. La difficoltà principale era dovuta alla complessità del mercato immobiliare svizzero e in particolare alle restrizioni legislative a carico dei cittadini non-elvetici, inclusi i cittadini stranieri residenti in Nazioni che appartengono alla UE ma che non sono tuttavia domiciliati in uno dei cantoni della Confederazione Elvetica.

E la realizzazione e l’acquisto di progetti di case in legno prefabbricate è ovviamente soggetta a tutte le normative vigenti in materia di compravendita e costruzione di immobili. Tali progetti di case in legno prefabbricate riguardano infatti vere e proprie abitazioni e anche se alcuni credono che esse possano essere un’escamotage per raggirare le leggi di restrizioni alla compravendita, gli edifici prefabbricati sono immobili a tutti gli effetti, vere e proprie case.

Il mercato immobiliare svizzero segue un insieme complesso di normative nazionali e regionali note sotto il nome di Lex Kohler, precedentemente tale legge era conosciuta con il nome di Lex Friedrich del 1983 e prevedeva la necessità di richiedere una specifica autorizzazione all’acquisto di un immobile teso a ragioni commerciali. L’autorizzazione poteva essere rilasciata esclusivamente dal Cantone nel quale si era interessati comprare la casa. La normativa attuale non prevede nessuna restrizione per coloro i quali acquistano un immobile in Svizzera a scopo residenziale, che intendano cioè vivere e risiedere nell’immobile acquistato. Le compagnie d’affari sono libere di acquistare una proprietà immobiliare in uno dei cantoni elvetici unicamente se tale immobile costituisce sede del proprio business.

I progetti case prefabbricate in legno rientrano ovviamente in questa legge, come già menzionato in precedenza. Infatti, tali progetti case prefabbricate in legno sono progetti di immobili comuni e soggetti a tutte le leggi del caso.

Il cittadino non-svizzero ha comunque l’opportunità di acquistare una casa non residenziale, ma esclusivamente previa autorizzazione e benestare dell’amministrazione del Cantone  Ticino, che verrà concesso in base ad una serie di autorizzazioni limitata da quote burocratiche calcolate su base annua. La Lex Kohler richiede l’autorizzazione all’acquisto a tutti i cittadini stranieri in Svizzera. I cittadini UE domiciliati in Svizzera insieme a coloro che hanno un valido permesso di soggiorno e sono ugualmente domiciliati in Svizzera non sono invece soggetti alle restrizioni della Lex Kohler, la loro posizione è la stessa dei cittadini svizzeri naturali.

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