• Federico Naef

Fasi Costruttive di una Casa Prefabbricata


Il primo passo nella costruzione di una casa prefabbricata e' quello di svolgere uno studio preliminare e sviluppare il progetto. Il lavoro del architetto in questa fase consiste nel raccogliere quante più' informazioni possibili da parte dei committenti ed adattare le loro richieste inserendole in maniera armoniosa e funzionale sul terreno a disposizione.

Una volta sviluppato il progetto definitivo ha inizio la seconda parte che consiste nel inoltrare la domanda di costruzione presso il comune e i vari enti coinvolti. Mediamente le tempistiche per l' ottenimento della licenza edilizia si aggirano attorno a 60 giorni. In questo lasso di tempo l' architetto, assieme ai committenti, definiranno tutti i dettagli tecnici tipo l' impianto elettrico, idraulico e di rifiniture interne.

Una volta ottenuta la licenza edilizia il cantiere potrà' essere iniziato. La prima fase di cantiere e' quella dello scavo e della movimentazione terra. In oltre durante questa fase normalmente si vanno a creare tutti gli allacciamenti alle infrastrutture come fogna, acqua, elettrico e telefonia/TV.

Una volta raggiunta la quota di scavo prestabilita ha inizio la seconda fase che e' quella della posa delle fondamenta in cemento armato. Solitamente per la case prefabbricate in legno una buona parte dell' impiantistica viene gia' inserita e posizionata correttamente al interno del getto di cemento.

Ultimata questa fase si può' procedere con il montaggio della struttura prefabbricata in legno. Il montaggio di una casa prefabbricata e' molto rapido. Mediamente per una casa mono-familiare nel giro di 5-6 giorni le squadre di montatori arrivano gia' a tetto.

Ultimato il montaggio della struttura ha inizio tutta la parte di impermeabilizzazione del tetto e delle facciate mediante la posa del cappotto termico che verra' in secondo luogo rasato e finito con un intonaco tradizionale colorato impermeabile. Per quanto riguarda la parte interna della casa idraulico e elettricista andranno avanti con il loro lavoro di posa di tutto il materiale e istallazione del impianto di riscaldamento. La fase successiva consiste nel getto del betoncino che andrà' a coprire oltre al impianto radiante a pavimento anche tutti i tubi e predisposizioni posati dal idraulico e dal elettricista.

Ultimato il betoncino si procedera' con la posa delle piastrelle o parquet e montaggio della cucina e degli apparecchi sanitari come WC, bidè, vasche da bagno, docce e lavandini.

Ultimati questi lavori sara' possibile procedere con il collaudo da parte del comune e ricevere l' abitabilità' della casa.

Mediamente le tempistiche di costruzione di una casa prefabbricata in legno standard variano dai 4 ai 6 mesi di tempo, circa un terzo' del tempo necessario per costruire la stessa casa in muratura tradizionale. I tempi rapidi di esecuzione sono uno dei motivi principali che spingono oggigiorno sempre più' persone a scegliere una soluzione in prefabbricato per la costruzione della propria casa.

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